廠(chǎng)房作為一種非常常見(jiàn)且具有投資價(jià)值的固定資產(chǎn)，購買(mǎi)廠(chǎng)房對于企業(yè)來(lái)說(shuō)，是有好處的,那么購買(mǎi)廠(chǎng)房前需要注意哪些事項呢？快看過(guò)來(lái)吧！
01確定廠(chǎng)房證件是否齊全
廠(chǎng)房的證件，我們一般檢查土地使用證、不動(dòng)產(chǎn)權證（房屋產(chǎn)權證），明確土地屬于什么性質(zhì)什么時(shí)候到期，以及是否存在限制：比如說(shuō)抵押查封等情況。沒(méi)有了解清楚，沒(méi)有了證件是一回事，如果是遇到有抵押查封的情況，就很復雜了。
02了解土地獲取方式
土地的獲取方式直接決定你是否需要補交土地出讓金，一般來(lái)說(shuō)如果是出讓的土地，可以正常交易，如果是劃撥土地需要補交土地出讓金。
03慎重選擇周邊有居民區的廠(chǎng)房
因為居民對生產(chǎn)性企業(yè)影響容忍度較低，容易產(chǎn)生投訴引發(fā)糾紛。
04實(shí)地核實(shí)
重點(diǎn)可以了解廠(chǎng)區道路通行和周邊交通情況，客觀(guān)評測車(chē)程等影響企業(yè)運輸成本指標。
05查驗賣(mài)方身份與房屋所有權信息是否一致
了解廠(chǎng)房是否還在租賃期，有無(wú)房屋共有人；如果有，那他們是否放棄了優(yōu)先購買(mǎi)權。
07是否有抵押和查封
廠(chǎng)房或土地存在抵押或查封的問(wèn)題十分普遍，在辦理過(guò)戶(hù)前需要辦理解押解封手續。
08遺留稅務(wù)問(wèn)題的處理
在股權轉讓過(guò)程中，可以請律師應當協(xié)助收購方特別留意轉讓方的房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納情況。同時(shí)應當對目標公司股權化情況進(jìn)行梳理，清查因股權結構變化產(chǎn)生的未清繳的個(gè)人所得稅。
09注意為收購方設立有效的擔保方式
要求轉讓方提供足夠的資產(chǎn)擔�；蛱峁┯星鍍斈芰Φ牡谌吮ＷC，避免隱形債務(wù)的發(fā)生或交易后資產(chǎn)狀況出現惡化等情況。
10土地是否符合產(chǎn)業(yè)要求
工業(yè)用地是有分類(lèi)的，相應產(chǎn)業(yè)只能在對應等級的地塊上生產(chǎn)，比如有一定污染的家具制造業(yè)只能建在二類(lèi)用地上，不能使用對污染要求嚴格的一類(lèi)用地，一類(lèi)用地適合對環(huán)境基本無(wú)污染和干擾的企業(yè)，比如說(shuō)電子工業(yè)工藝品制造等。
11看廠(chǎng)房能否滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)需求
比如廠(chǎng)房的火災危險性類(lèi)別、消防等級、環(huán)保、樓面荷載、層高、電壓等能不能滿(mǎn)足你的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)標準。
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